咋回事？永康某小区开发商竟将业主的代收款转交物业！结果···

购买新房是件高兴的事情，但是原本交给开发商用于办契税的代收款有几百元的结余，开发商不给退了。最近永康就有业主碰上了这样的烦心事。

交给开发商用于代办契税的钱怎么就变成了物业公司的物业费了呢？

为更好地破解目前物业管理中存在的难点、焦点、热点问题，金华新近制定出台了《金华市物业管理办法》，从2017年2月9日起正式施行。作为首部全市性的物业管理规章，其贡献主要是对物业管理实践中常见的老毛病，尤其是国家和省相关法律法规没有明确而又亟待解决的一些问题，以创新思维开出了“新药方”。

【老毛病】住宅小区物业管理出现问题，往往不外乎业主、业委会、物业服务企业三者的纠葛和矛盾。由于业主不满，很容易导致业委会撒手不干，而物业服务企业不辞而别也时常见诸媒体，造成小区管理和物业服务失管失控。

现在小区物业管理矛盾纠纷多发、频发，而调解的渠道、机制又比较单一，跟不上实际需要，依靠行政调解力量有限，走司法调解程序，老百姓又比较谨慎，导致小问题成了大矛盾。

【新药方】为加强沟通和协调，办法要求建立物业联席会议制度。联席会议由物业所在地县（市、区）物业主管部门负责召集和主持，由辖区物业主管部门、乡镇政府（街道办事处）、社区（村）居（村）委会、公安、业委会、物业服务企业、业主代表等参加。

作为物业主管部门，市建设局介绍说，设立物业联席会议制度主要解决四类问题：一是业委会不依法履行职责；二是业主委员会换届过程中出现重大争议；三是履行物业服务合同中出现重大纠纷；四是其他需要协调解决的重大争议和纠纷。

同时，我市探索建立物业调解制度，规定各县（市、区）司法行政部门、物业主管部门应当健全物业管理纠纷人民调解组织体系，受理本辖区内物业管理纠纷。物业管理纠纷人民调解遵照“属地管理”原则，调解不成的通过仲裁、诉讼等途径解决。

开发商竟将业主的代收款转交物业？

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