成绩单刷新！半年内永康新建商品住宅成交1498套、二手房成交2313套

今年是我市楼市“外来鳄”最多的一年，滨江、绿城、一方万达、中奥&华鸿、大发&奥园等房企竞相入驻。半年来，滨江房产稳扎稳打、不负众望，勇夺全市销量前三，在外来房企中排名第一。

滨江房产在杭州市也表现抢眼，今年仍稳居杭州市销售榜第一，交出156.07亿元的优异销售成绩。

7月初，永康经济开发区中央服务区Z－02－04地块经过119轮竞价，由杭州浙麒企业管理有限公司竞得，成交价99950万元，而杭州浙麒公司的背后正是绿城集团。这是继去年10月以来，永康经济开发区出让的第四宗地块，也是绿城时隔半年在永康经济开发区中央服务区第二次拿地。目前，交投绿城·桂语听澜项目已经成功开盘，受到购房者的热捧。

自2018年以来，我市推出的几宗商品住宅用地几乎被外来房企竞得，我市房地产市场聚集了当下省内外知名房企。

尽管“外来鳄”实力非凡，但“本地龙”依然雄踞一方。本土房企的表现也毫不逊色，星月房产、邵塘置业、步阳置业、群升地产等“本地龙”在今年上半年与“外来鳄”的竞争中也收获颇丰，坚守并深耕着我市房地产市场。

星月嘉园体量庞大，户型涵盖全，区位优势日益凸显，售价适中，加上销售人员不遗余力地营销，成为今年上半年本土房企的销售头牌。景欣华府性价比高、户型合理、配套成熟，也斩获了不俗的业绩。

步阳·凤凰城、香樟公馆，群升·万国城等房产项目凭借其所处板块的优势，带动不少销量。值得一提的是，古山小城市建设项目等乡镇住宅也受到当地居民青睐，拉动一波销量。

未来一段时间里，“本地龙”与“外来鳄”的竞争或许还会持续下去，新入永的外来房企积极参与市场，由此带来的相互促进、相互拉动的态势，必将推动我市楼市高质量发展。

为期一个月的“优雅城市·乐居永康”2020永康市云房展（建设银行季），于7月11日落下帷幕。

据统计，访问云房展小程序的用户16620人，关注21个参展楼盘的用户55100多人次，“云端”预约看房1470人次，在线咨询11360人次，成交629套，成交额9.5亿元。

“政府搭台，企业唱戏，云房展期间来访的客户比之前增加了40%，成交量增加了30%，销售额达7000余万元。”邵塘置业有限公司工作人员程武说，希望政府多组织这样的活动。

“云房展把我们公司6月份的销量推向新高。”星月房产公司副总经理黄一帆说，该平台覆盖范围广、影响力大，给他们提供了一个很好的展示交易平台。

今年二三月，我市新建商品住宅成交量平淡。虽然四五月起，成交量有所回升，但市场观望情绪依旧严重。这对房企回笼资金造成一定压力。

6月，云房展应运而生，政企媒携手打通房地产行业线上线下资源，利用大数据技术覆盖本土购房人群，为市民搭建全新购房平台，为我市房企提供精准营销，带动我市楼市一波强劲的销售行情。

在二手房的交易上，今年上半年与去年同期相比变化不大，交易量比较活跃，销售板块分布也比较均匀，购房者依然青睐学区房与配套相对完善的房源。另外，如东虹、西虹这样的幢房、排屋交易量也上升不少，改善型需求旺盛。

记者对比前两年的房企成交总金额排行榜发现，榜单前十名依旧是“熟悉的面孔”，只是座次略微发生变动，可见主流开发商在我市依旧占据较大的份额。

我市21个新建楼盘分布在城区、乡镇，有排屋、套房、公寓，能够满足市民的各种购房需求。如滨江·悦虹湾、交投绿城·桂语听澜等项目实现全装修交付；本元·舜庄是一个康养项目，环境优美，有叠墅也有小高层住宅。

品牌与品质是购房者重要的选择因素，滨江、绿城房产以其较好的口碑，得到购房者的青睐。另外，刚需购房者依然占据绝大部分，同时，购房者的中高端改善需求旺盛，购买力不容小觑。

我市楼市客源一直以本地人为主，经过前几年楼市热销后，呈现供大于求的状况。

同时，随着市民生活水平的提高，改善型购房者在增加，这在上半年的购房户型面积中体现出来，大户型销量呈上升态势，尤其是二手房中幢房的销量明显上升。

楼市已进入了今年的下半场，永康一方万达广场、中奥&华鸿·天宸尚品等体量较大的新房源即将入市，待售面积将进一步增大。另一方面，近两年主城区的土地供应节奏放缓，许多房地产项目外扩到市郊。下半年的房源主要分布在城东、城北、永康经济开发区、花街、前仓、芝英、古山等区域。

业内人士认为，在新的市场行情下，不同板块之间、同一板块不同楼盘之间、甚至同一个楼盘的不同房源之间，都会有比较明显的分化，特别是全装修和成品交付时代的来临，都对房企的产品建造能力提出了更高的要求。外来房企在参与市场竞争的同时，也会带来新的产品和新的开发理念，从而创造购房者的新需求。这或许正是我市楼市的新增长点所在。