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个人房贷利率新规实施!在永康买房会有什么影响?

更新时间:2019-10-12 09:34:00

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来源:永康日报

刚刚过去的“十一”黄金周,李女士终于抽出时间和全家人一起看房。她定位刚需户型,关键是学区,以后方便孩子就近入学。因为涉及房贷,李女士自然对10月8日开始执行的新规利率比较关心,问了销售人员,他们说,需要听银行或者上级告知最终的利率点,或者购房者可直接咨询想要贷款的银行。


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那么,新政的实施对购房者的影响大吗?记者就此咨询了我市各大银行、开发商、房产中介等相关行业的人士,得到的反馈均是:目前变化不大。


其实,LPR可以对应成以前的“基准利率”来理解,但不再是每隔几年由官方调整,而是每月一变,这也是新政最大的变化之一;同时,各个地方的加点不同,实际按揭利率会因城而异


据了解,我市银行商业贷款利率执行情况,有的是首套房不低于LPR 54个基点,二套房不低于LPR 84个基点;有的是首套房不低于LPR 80个基点,二套房不低于LPR 100个基点。根据9月20日公布的最新LPR看,1年期为4.2%,5年期以上为4.85%。因为房贷一般都在5年期以上,相当于首套房5.39%、二套房5.69%或首套房5.65%、二套房5.85%,在这个基础上根据贷款客户的信用情况及资产状况相应调整。这和之前首套房房贷利率基准上浮15%(5.635%)、二套房上浮20%(5.88%)相比,相差不大。


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加点数具体将由贷款银行根据信贷政策要求,结合客户和银行自身的情况确定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。对于个人住房贷款利率的实行年限,新政明确,个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限,每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR,加点部分固定不变。


同时,该政策只涉及商贷部分,公积金贷款不受影响。如果采取组合贷,商贷部分的利率将以放款时的LPR为准。


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放眼全国。从易居房地产研究院发布的各线城市情况来看,4个一线城市首套房和二套房的LPR房贷利率相比之前分别上升了0.02个百分点和0.03个百分点。七个二线城市的首套、二套房则分别上升0.03个百分点和0.05个百分点。相反,三个三四线城市首套、二套房相比之前均下降0.05个百分点,房贷利率水平则没有明显增加,甚至有减负现象。


对于“换锚”之后,贷款怎么还的问题,银行相关人士也表示,按照过去规定,购房者签订完贷款合同后,“利率加点”不变,也就是我们常说的“9折”或者“上浮10%”之类是不再变化的,但是利率会根据市场情况在次年调整;新规情况也类似,利率加点不变,利率则根据LPR每12个月进行调整。打个比方说,你是今年10月开始贷款的,那么到明年10月你的贷款利率会根据明年9月公布的LPR进行调整。


贷 款 买 房 须 知


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