@永康人 “新规”来了，下月实施！事关商品房委托销售

不得收取“服务费”“咨询费”等价外费用、不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序、不得泄露和非法提供购房人个人信息……小布11月4日从市建设局获悉，根据省建设厅通知精神，从12月1日起，进一步规范商品房委托销售行为，以保障房地产市场各方合法权益。

近年来，随着房地产市场分工细化，越来越多的商品房由中介机构等第三方代理销售。代理销售有助于增强企业的营销能力，加速资金回笼，也降低了企业的销售成本和风险，受到开发商的普遍认同和青睐。 

　　由于相关法律法规尚不健全，行业门槛较低，我省一些地方在委托销售过程中出现了诱导、欺骗或强迫购房者交纳“团购费”“入会费”“诚意金”“服务费”等不良行为，损害群众利益，扰乱市场秩序，亟待加以规范。

       新楼盘开盘，房子到底是开发商自己销售的，还是委托承销机构代理销售的，相关信息必须让购房者明明白白。

　　通知要求，开发企业应在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书、承销机构名称、承销机构营业执照、备案证明文件、代理销售房源信息以及承销机构工作人员姓名、单位、照片等内容。承销机构人员应主动表明身份。

　　根据规定，楼盘项目实行委托销售的，在申请商品房预售许可时，开发企业就应在预售方案中明确承销机构信息及委托事项。委托合同中，应明确“不得向购房人收取任何费用”等内容。由承销机构促成成交的，商品房买卖合同中应填写承销机构的详细信息。

　销售收取的定金、购房款等应全部纳入该项目资金监管银行账户，承销机构不得以自己的名义设置银行账户收取定金、购房款。

       为规范商品房代理销售行为，通知明确承销机构必须到房地产主管部门备案，不得代理销售不符合销售条件的商品房，代销人员上岗前要进行专业培训。

　　房地产主管部门强调，代理销售商品房时，承销机构不得以提供居间服务等名义，变相收取由开发企业支付的佣金以外的价外费用。

　　代理销售价格应与该项目申报的“一房一价”一致，不得以任何形式拆分购房款，不得使用虚假或不规范的价格标识、标价方式误导消费者，不得出现预售商品房“售后包租”等商业宣传，不得捏造或者散布不实信息恶意炒作，不得变相捂盘惜售扰乱市场秩序。

　　此外，承销机构应加强对购房人个人信息的管理，不得泄露和非法提供购房人个人信息。

根据全省统一部署，今年年底前全市范围将开展商品房委托销售行为专项检查，对可能存在的行业乱象坚决治理和整顿，净化市场环境，回应群众诉求。

　　同时，我市将加快建立常态化监管机制，定期开展“双随机”检查，加强事前、事中、事后监管力度，把好商品房预售许可、房地产经纪备案等重要关口，发现违法违规销售行为的，必须在督促整改到位后方可开盘销售或继续销售。

　　据悉，结合此次专项检查，还将建立健全失信“黑名单”制度，加快推进房地产市场信用体系建设，及时将有关违法违规企业（机构）及人员情况录入信用信息库，建立起“一处违法、处处受限”的联合惩戒机制。

　　该《通知》自2020年12月1日起施行，具体内容小布带你了解